近日地產債一度出現普遍下跌，其背后折射出的房企融資問題，再次受到廣泛關注。
從10月市場情況來看，房企融資規模仍在下滑。
據中指院統計，2023年10月，房地產企業債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環比下降19.5%。累計來看，2023年1-10月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。
“今年10月80家典型房企融資總量大幅減少，創下2020年以來的新低。”克而瑞分析師表示。
整體來看，房企2023年融資規模仍處于下降態勢之中。中指院數據顯示，2023年1-10月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，其中，信用債融資3648億元，同比降9.2%。
“今年以來房企融資金額持續下降，未來幾個月，預計行業融資走向很難發生明顯改善。近期高層強調一視同仁支持房企合理融資，但短期內切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資短期內或仍將維持較弱態勢。”中指研究院企業研究總監劉水表示。
克而瑞數據顯示，10月房企融資總量最大的企業為華發股份，其通過一次性增發配股獲得的融資總量為50.42億元。境外債方面，10月仍然沒有房企進行境外債權融資，同時也沒有資產證券化產品成功發行。
融資規模降低的同時，房企仍面臨較大償債壓力。據中指院統計，2023年內到期債券余額為1165.3億元，其中，海外債占比為23.4%，信用債比例為76.6%。
而近日部分優質房企出現債券價格下跌的情況，也引發市場對于地產債的擔憂。不過，在10月31日，中央金融工作會議內容中，提及對房地產融資的支持性政策。會議指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
“近日政策面再次定調，滿足不同所有制企業的合理融資需求，未來融資審批上可能會更多支持行業企業在公開市場進行直接融資，以緩解房企融資壓力。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示。
國金證券分析師指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，意在防止發生系統性風險對金融系統可能造成的沖擊，而是否會對在市場過熱時期出臺的“三道紅線”等相關參數進行調整，適度支持房企修復資產負債表，值得關注。
業內人士認為，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，意在將自“金融16條”以來所提出的對國有、混合、民營各背景的房企一視同仁，將支持民營房企融資落實到位。
11月3日，證監會債券部有關負責人再度表示，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求。堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風險。強化城投債券風險監測預警，把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作為重中之重，全力維護債券市場平穩運行。
中國首席經濟學家論壇理事長、上海市經濟學會副會長連平認為，預計房地產融資將平穩有序，具體做法或為延長房地產“金融16條”支持政策實施期限，指導金融機構用好3500億元專項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃，加大民營企業債券融資支持工具支持力度，做好“保交樓、保民生”工作。
“不過，如何解決已出險房企公開市場的直接融資問題，以確保保交樓和債務重組順利進行，將成未來融資政策執行中的關鍵。”張宏偉稱。
