雖然政策環(huán)境逐漸寬松，但房企公開(kāi)市場(chǎng)融資仍未能擺脫低迷態(tài)勢(shì)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)信息，2023年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為349.3億元，同比大幅下降51.1%，環(huán)比下降49.9%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資179億元，同比大幅下降53.8%，環(huán)比下降61.4%。
“受去年和上月高基數(shù)因素影響，房企9月信用債發(fā)行總量同環(huán)比均大幅下降，規(guī)模降至近一年以來(lái)最低水平。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
此外，民營(yíng)和混合所有制企業(yè)發(fā)債金額經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月高峰后出現(xiàn)明顯回落，9月民營(yíng)房企信用債發(fā)行金額僅10億元，絕對(duì)規(guī)模為2023年以來(lái)第二低。
從融資利率水平來(lái)看，房企9月融資綜合平均利率為3.77%，同比上升0.25個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.42個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月房企境內(nèi)債權(quán)融資規(guī)模為265.86億元，環(huán)比減少42.6%，同比減少49.2%；
其中，9月境內(nèi)發(fā)債企業(yè)仍然以華發(fā)、金融街、金隅等央國(guó)企為主。而融資總量最大的企業(yè)是招商蛇口，融資總量為117.78億元，包括增發(fā)配股募資約84.28億元，其還獲得33.5億元的銀行貸款；而蘇高新平均融資利率2.52%，為融資成本最低的企業(yè)之一。
“近期部分財(cái)務(wù)困難的房企仍較難獲得融資支持，再加上當(dāng)前房地產(chǎn)銷售還未全面復(fù)蘇，房企流動(dòng)性問(wèn)題仍需要引起行業(yè)注意。”克而瑞分析師指出。
境外債方面，克而瑞方面表示，9月仍沒(méi)有房企進(jìn)行境外債權(quán)融資。
“目前海外債融資渠道不暢，成本較高。”劉水認(rèn)為，近期仍有民營(yíng)房企出現(xiàn)違約事件，海外債投資人信心持續(xù)受創(chuàng)，短期內(nèi)難以恢復(fù)。另外，受美元利率偏高因素影響，海外債對(duì)發(fā)債人吸引力也有所減弱，凈融資額預(yù)期將保持低位。
整體來(lái)看，房企2023年融資規(guī)模處于下降態(tài)勢(shì)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為5859.3億元，同比下降13%。
與此同時(shí)，房企仍面臨較大的償債壓力。數(shù)據(jù)顯示，2023年內(nèi)到期債券余額為1916.5億元，其中，海外債占比為35%，信用債為65%。而2023年10月房企到期債券余額為734.2億元，其中，海外債占比為55.1%，信用債占比為44.9%。
“今年下半年至今，房企公開(kāi)市場(chǎng)直接融資并未實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。2024年1月、 3月、4月仍然有幾波房企償債小高峰，如果市場(chǎng)復(fù)蘇小幅度回暖，行業(yè)及企業(yè)壓力將有所減輕，否則可能會(huì)影響行業(yè)信心和未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期走勢(shì)。” 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉稱。
“在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉水表示。
