房地產行業融資規模在2月繼續筑底。
中指研究院數據顯示，2023年2月房地產企業非銀融資總額為448.49億元，同比下降0.44%，環比下降15.54%。
“雖然當前優質房企及白名單房企融資開閘，但行業面融資仍未全面回暖，融資規模仍處于筑底階段。”克而瑞分析師表示。
中指研究院企業研究總監劉水認為，隨著小陽春帶動市場回暖，行業信心得以修復，融資效率將有進一步釋放的空間。
值得關注的是，2023年2月，房企海外債融資未有明顯反彈。單月僅有萬達商業發行了一筆3億美元高級無抵押債券，票面利率為11%。
“盡管萬達發債可在一定程度上被看作海外債發行的曙光，但行業整體信用修復可能仍需較長時間，需要房企努力改善經營狀況、持續修復自身信用。”億翰智庫分析師于小雨表示。
在境內債方面，克而瑞統計80家典型房企融資情況顯示，2月房企境內債權融資386.42億元，環比減少1.9%，同比增加26.8%。
其中，融資規模最大的企業是首開股份，融資總額為65.02億元，包括發行了兩筆共39億元的公司債，同時還獲得了26.02億元的銀行貸款。
“目前境內債發行主體仍以央國企、優質房企為主，在當下的市場環境，民營企業仍然很難單純依靠自身的信用發行債券。”于小雨稱。
從融資成本來看，今年以來房企發債利率環比有所上升，融資成本較去年有所增加。中指院數據顯示，2月房企平均利率為4.46%，同比上升0.03個百分點，環比上升0.01個百分點。
“目前投資人對房地產行業風險仍有顧慮和考量，造成資金實際落地尚有一定阻礙。”劉水表示。
雖然2022年末以來，多項優化房企融資環境的政策出臺，但房企面對2023年即將到來的大規模債務到期潮，償債壓力仍然較大。
中指院數據顯示，房企在今年3、4月將迎來償債高峰，單月債務到期規模均超千億。
“目前境外債還是沒有辦法融資，我們又面臨境外債到期壓力，為了保證不出險，不排除未來出售資產來償還到期債務。”一位總部位于北京的房企人士告訴記者。
2月，金融監管部門繼續落實“第二支箭”和“第三支箭”，并出臺融資支持新舉措。
2月20日，證監會正式啟動不動產私募投資基金試點，將獨立設置“不動產私募投資基金”產品類型，投資范圍中明確納入了存量商品住宅和市場化租賃住房。2月24日，央行、銀保監會公布了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，其中提到，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，支持住房租賃企業發行債務融資工具、公司債券、企業債券等。
“上述政策的推行短期有利于房企紓困和存量盤活，長期助力構建地產融資體系的新模式。”于小雨稱。
