中國房企融資現回暖跡象。中指研究院5日發布的一份報告顯示，2024年11月，中國房地產企業債券融資總額為482.7億元(人民幣，下同)，同比增長9.0%，受上年低基數影響，連續三個月同比正增長，環比增長66.6%。
從融資結構來看，11月，房地產行業信用債融資266.6億元，同比下降14.4%，環比增長22.8%，占房企債券融資總規模的比重為55.2%；ABS(資產證券化)融資216.2億元，同比增長81.2%，環比增長197.2%，占比為44.8%。
總體而言，房企融資規模仍處于低位，但降幅不斷收窄。2024年1-11月，房地產行業債券融資總額4852.7億元，同比下降24.0%，降幅較上月有所收窄。其中，信用債融資2994.6億元，占比61.7%；海外債發行金額67.0億元，占比1.4%；ABS融資1791.1億元，占比36.9%。
從信用債來看，11月房企信用債發行總量同比下降，但民營房企發債規模顯著增加。信用債發行渠道仍向優質房企敞開。報告稱，當月，共有5家民營和混合所有制房企完成信用債發行，分別為新城控股、綠城、美的置業、新希望、濱江集團，發行總金額46.3億元，是2024年發行金額最高的月份。
11月份，房企ABS發行金額同環比均顯著增加，發行規模為216.2億元。其中，類REITs是發行規模最大的一類資產證券化產品，占比達53.4%；其次是供應鏈ABS，占比為29.1%。房企ABS融資仍以有優質底層資產支持的項目和企業為主。
從融資利率來看，11月份，房企債券融資平均利率為2.73%，同比下降0.85個百分點，環比下降0.25個百分點，利率持續降低。
