房地產行業融資再次迎來利好消息。
1月12日，住房和城鄉建設部與金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
多位專家表示，建立城市房地產融資協調機制，事實上是尋找共贏點，通過區分集團風險與項目風險，來精準支持房地產項目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來金融機構對部分項目的放款速度有望加快。
此次通知明確，發揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，研判房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發建設情況及項目開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送金融機構，做好融資支持。
“根據文件，協調機制由城市政府分管住建的副市長擔任組長，建立屬地住建部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
其進一步表示，協調機制的工作主要有三方面：一是定期會商，研判形勢，為項目融資對接搭建平臺；二是協調機制推送合格的貸款項目，金融機構對合格項目兌現投放融資；三是通過協調機制推動融資條件滿足，比如對四證齊全但仍存風險擔憂的項目，進行風險排查與疑慮消除，改善項目現金流預期等，讓信貸順利投放。
“我國房地產開發經營基本采用項目公司制，集團風險與項目風險有差別。”中指研究院企業研究總監劉水表示，目前房地產企業風險仍在蔓延，特別是民營房企融資環境沒有明顯恢復。
業內人士認為，此次融資協調機制的建立，可讓商業金融機構區分集團風險與項目風險，淡化集團情況，重點根據項目資金狀況，對不同狀況的項目分類支持，加大支持融資需求。
通知要求，金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
“未來優質房地產項目有望加快審批流程，盡快形成實物投資，這將有助于房地產投資企穩，減少經濟下行壓力。另一方面，暫時遇到困難的項目受到融資支持，將有助于減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地產需求釋放，有利于房地產市場企穩。”劉水稱。
不過，李宇嘉認為，此次建立協調機制是建立一個對接平臺，讓多方展開充分溝通，而貸款是否發放，仍然需要依照銀行風險控制、信貸審批流程及規則。
“目前金融機構的首要訴求仍是防風險，然后才是增加貸款，獲得收益。”李宇嘉補充道。
