融創中國轉讓了上海董家渡項目公司約九成股權。
工商資料顯示，融創日前已將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成后，融創持股比例降至10.322%。
據悉，泛海建設控股有限公司是融創于2019年1月從泛海控股收購而來，收購總對價為148.87億元，其中融創現金支付125.53億元，沖抵債務23.34億元，該公司擁有上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。
“融創此舉并非單純的資產出售，實際上是與金融機構展開的融資合作。這是在‘金融16條’等政策支持之下，金融機構對融創優質資產展開的紓困和資產盤活。”一位接近融創的知情人士告訴記者。
據其透露，通過與金融機構的融資合作，僅董家渡一個項目，融創即可獲得超80億元融資。
就上海董家渡項目及北京泛海國際項目1號地塊后續開發，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，中信信托可能采取由融創小股操盤的方式來開發，亦有可能再次轉讓股權以回收資金，或尋求其它與房企進行聯合開發。
不過，上述知情人士表示，董家渡項目后續仍由融創繼續操盤。
公開資料顯示，董家渡項目位于上海市黃浦區核心位置，地處南外灘板塊，總占地面積12.03萬平方米，總建筑面積62.8萬平方米。北京泛海國際項目1號地塊位于北京市朝陽區核心位置，項目總占地面積7.52萬平方米，總建筑面積66.85萬平方米。
事實上，早在今年3月市場便傳出消息，稱融創正洽談出售泛海建設控股股權，而該項交易時隔近8個月才得以實現，業內人士認為或與近期出臺“金融16條”政策有關。
“金融16條”政策關于信托方面提到，鼓勵信托公司支持房地產企業和項目的合理融資需求。柏文喜指出，這些措施有助于化解信托潛在風險，加速投資資金的退出。
“地產信托未來的方向，仍然是發揮信托主動管理、股債結合、操作靈活的優勢。此外，信托公司在盤活存量以實現自救、化解信托資金風險的同時，將努力通過信托融資協助房企實現保交樓，同時還可以開辟資產管理、REITs服務等新的涉房金融服務業務。”柏文喜補充道。
獲得金融機構支持之際，市場日前傳出消息，融創正籌備對其境內債券進行整體重組，相關重組條款正在磋商之中，或涉及融創旗下存續境內債券及關聯ABS規模合計約154億元。
融創方面透露，公司正與債權人小組顧問積極溝通初步重組方案，計劃于2022年年內對外公布重組方案。“公司將繼續努力維持經營穩定，以實現債權人盡快以最大幅度回收債權。”
推進債務重組的同時，融創還計劃發布2021年業績。
融創中國自2022年4月1日起停牌后至今尚未復牌，亦未公布2021年及2022年中期業績。而融創于11月28日披露，公司將于2022年12月8日舉行董事會會議，以考慮及批準（其中包括）其2021年度的經審核年度業績及其發布。
隨后融創在11月29日發布了盈利警告，其預計2021年公司擁有人應占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。此前該公司曾宣布，預計2021年公司擁有人應占凈利潤及核心凈利潤，較2020年分別下降85%及50%。
就盈利數據出現差異，融創方面表示，主要因3月后房地產銷售市場快速下行，公司經營環境發生較大變化，導致公司對發展中物業及持作出售的竣工物業、應收款項及對外擔保預期信貸虧損、文旅城建設及運營業務板塊的商譽及相關長期資產做出進一步減值撥備等。
