新年剛開工，多個(gè)城市首套房貸款利率就傳出下調(diào)的消息。31日，中新經(jīng)緯從廈門、珠海等城市的銀行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，上述城市調(diào)整首套房貸款利率下限，最低達(dá)3.7%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下。
符合條件的城市有望跟進(jìn)
“首套房貸款利率可以做到3.7%，今天剛實(shí)施。”1月31日，中新經(jīng)緯記者以購(gòu)房者身份咨詢建設(shè)銀行珠海某支行，一位個(gè)貸經(jīng)理介紹說。當(dāng)問到最近買房人是不是變多時(shí)，該個(gè)貸經(jīng)理表示，“過年前后都很多”。
工商銀行廈門某支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，“今天剛調(diào)的，廈門目前首套房貸款利率是LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.8%。”
除了廈門、珠海外，據(jù)媒體報(bào)道，鄭州、福州的首套房貸款利率也下調(diào)至3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布公告稱，該市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。
不久前，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標(biāo)意義，新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演。截至目前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中新經(jīng)緯表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。
有城市恢復(fù)至全國(guó)統(tǒng)一房貸利率下限
不少購(gòu)房者都關(guān)心，首套房貸款利率下調(diào)能持續(xù)多久？后續(xù)會(huì)上調(diào)嗎？
根據(jù)通知，后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
上述江西省九江市人民政府發(fā)布公告就提到，如后續(xù)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%，全國(guó)首套房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%。
對(duì)比機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單，昆明、大理等七個(gè)城市已不符合條件。中新經(jīng)緯此前也了解到，大理、昆明、貴陽(yáng)、泉州等城市的首套房房貸利率已恢復(fù)至4.1%水平。
一二線城市樓市有望率先復(fù)蘇
“前天剛把房子掛出去，就有十幾個(gè)人來看房，當(dāng)天晚上就簽合同了。”家住天津市東麗區(qū)的胡先生告訴中新經(jīng)緯，自己打算“賣一買一”，把兩室置換為三室，沒想到房子掛出很快就賣出，目前他正在抓緊時(shí)間看房。
陳文靜分析稱，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯表示，在傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大，當(dāng)前來看，市場(chǎng)成交端尚未明顯回暖，根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)顯示，多城成交數(shù)據(jù)不甚理想，此時(shí)降低房貸利率對(duì)于銷售端來說是一縷暖陽(yáng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》指出，疫情三年房貸利率下調(diào)成為一項(xiàng)重要的工作，客觀上促進(jìn)了房貸成本的降低，有力地支持了住房消費(fèi)的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調(diào)，直接下降50個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了降房貸大力度的導(dǎo)向。
報(bào)告指出，2020年初全國(guó)重點(diǎn)城市主流的房貸利率為5.3%，經(jīng)過三年的金融政策調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識(shí)逐漸增強(qiáng)。對(duì)“100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”的案例進(jìn)行測(cè)算，其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計(jì)算，百萬(wàn)房貸的每月月供額減少了893元。需要說明的是，不同城市執(zhí)行的房貸利率有差異，且政策調(diào)整的頻率和時(shí)間也有差異。
陳文靜認(rèn)為，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，全國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。
