樓市低迷背景下，除部分城市極少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)微漲外，多數(shù)城市樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)下探。
據(jù)克而瑞近日完成的一份調(diào)研數(shù)據(jù)，在20個(gè)典型城市2022年四季度有新推盤(pán)動(dòng)作的90個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目中，有71個(gè)價(jià)格出現(xiàn)下降，占比近8成，19個(gè)樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，占比約2成，少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)中微增，但價(jià)格漲幅基本在10%以?xún)?nèi)。
在降價(jià)樓盤(pán)中，中檔項(xiàng)目降價(jià)的樓盤(pán)有41個(gè)，占比約6成；普通商品房項(xiàng)目21個(gè)，占比30%。從跌價(jià)幅度來(lái)看，普通商品房項(xiàng)目降幅最大，平均降幅度達(dá)17%，中檔、高檔項(xiàng)目平均降幅分別為13%、15%，豪宅項(xiàng)目平均降幅約13%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一年，房?jī)r(jià)下行的城市數(shù)量不斷增多，目前項(xiàng)目打折仍是較普遍的現(xiàn)象，這主要與房企面臨回款及業(yè)績(jī)方面壓力有關(guān)，其以?xún)r(jià)換量的意愿較為迫切。
從降價(jià)效果來(lái)看，調(diào)研結(jié)果顯示，6成以上項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量的效果一般，71個(gè)項(xiàng)目中約45個(gè)項(xiàng)目降價(jià)之后效果平平，日均銷(xiāo)量較降價(jià)前持平甚至小幅微降，僅26個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)量出現(xiàn)提升。
不過(guò)，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯械蜋n項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅在10%以上的樓盤(pán)，打折效果相對(duì)顯著。以廣州某項(xiàng)目為例，該樓盤(pán)2022年11月開(kāi)盤(pán)較上一批次價(jià)格降幅達(dá)3成，降價(jià)前日銷(xiāo)量9.6套，降價(jià)后日銷(xiāo)量上升至11.6套。
“這意味著只要項(xiàng)目?jī)r(jià)格達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期或其實(shí)際支付能力，目標(biāo)客群便會(huì)入市買(mǎi)單。”楊科偉補(bǔ)充道。
楊科偉指出，少數(shù)漲價(jià)項(xiàng)目主要集中在廣州、蘇州、南京、無(wú)錫、常州等沿海熱點(diǎn)二三線城市的核心區(qū)域，屬于改善型樓盤(pán)，極個(gè)別項(xiàng)目呈現(xiàn)出“越貴越漲”的特征。
從新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況來(lái)看，位于福州市晉安區(qū)的建發(fā)朗云、徐州云龍區(qū)的招商央璽項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)售價(jià)明顯超過(guò)周邊競(jìng)品價(jià)格。加推房源的樓盤(pán)中，位于蘇州市姑蘇區(qū)的天地源平江觀棠雅苑、南京市建鄴區(qū)的金基中北朗樾府項(xiàng)目，價(jià)格較上一次開(kāi)盤(pán)均微漲了1%。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱(chēng)，從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域具有較強(qiáng)的保值屬性，此類(lèi)項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)保持相對(duì)堅(jiān)挺或上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
“但并非熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)普遍上漲，熱點(diǎn)城市非核心區(qū)域的項(xiàng)目仍會(huì)橫盤(pán)一段時(shí)間，部分位于遠(yuǎn)郊或配套不完善區(qū)域的樓盤(pán)，在供大于求的情況下價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)下跌。”宋紅衛(wèi)表示。
而就樓市價(jià)格低迷態(tài)勢(shì)將持續(xù)多久，中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦對(duì)記者表示，由于市場(chǎng)仍處于探底過(guò)程中，價(jià)格短期內(nèi)難以企穩(wěn)回升。
張波認(rèn)為，隨著樓市回暖信號(hào)逐漸明朗，購(gòu)房者入市意愿有所回升，看房、購(gòu)房將進(jìn)入到買(mǎi)家議事日程中。
“房企看到了市場(chǎng)銷(xiāo)售的一個(gè)重要窗口期，各地樓盤(pán)紛紛籌劃花式促銷(xiāo)開(kāi)啟了假日沖刺業(yè)績(jī)模式，希望在春節(jié)期間能迎來(lái)新年銷(xiāo)售的開(kāi)門(mén)紅。”張波認(rèn)為，在此背景下，預(yù)計(jì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的優(yōu)惠仍將持續(xù)一段時(shí)間。
盧文曦表示，應(yīng)當(dāng)注意到，一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)進(jìn)一步上升，這將對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)起到重要作用。
“隨著樓市利好政策不斷落地，將帶動(dòng)住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放。當(dāng)市場(chǎng)成交量恢復(fù)到一定水平之后，成交價(jià)格有望逐步企穩(wěn)。”盧文曦說(shuō)。
