隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的來(lái)臨，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已不適用當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式，正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。
近期，天貓和蘇寧都紛紛賣起了房。房地產(chǎn)業(yè)如何在傳統(tǒng)模式中升級(jí)轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)將如何影響房地產(chǎn)業(yè)，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在哪些機(jī)遇，市場(chǎng)上有哪些潛力獨(dú)角獸企業(yè)正在出現(xiàn)，它們將解決哪些固有的市場(chǎng)問(wèn)題？28日舉行的“新經(jīng)濟(jì)、新地產(chǎn)、新趨勢(shì)——探討大變局下的房地產(chǎn)業(yè)”高峰論壇中，數(shù)十位行業(yè)專家就這些問(wèn)題進(jìn)行了探討和思辨。
北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)牛華勇看到了兩個(gè)“平穩(wěn)”，一是城市增長(zhǎng)速度趨穩(wěn)，二是房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。“目前，大部分二三線城市增長(zhǎng)速度是趨于穩(wěn)定的，這與近年來(lái)樓市調(diào)控、貨幣發(fā)行、土地價(jià)格變化等有一定關(guān)系。其次，價(jià)格是趨穩(wěn)的，從宏觀到微觀都不會(huì)有大的漲價(jià)壓力。”
“穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)有10大指標(biāo)，其中城市化率、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)新增投資增長(zhǎng)率三大指標(biāo)跟房地產(chǎn)有關(guān)，盡管強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，但也不是說(shuō)一棍子打死，中短期內(nèi)它還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定器。”北京大學(xué)金融學(xué)教授馮科表示。
房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定的情況下，供需錯(cuò)配亟待改善，新的機(jī)遇開始涌現(xiàn)。北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超說(shuō)，“現(xiàn)在缺少平臺(tái)，尤其是一手房交易平臺(tái)。除了住宅新房，現(xiàn)在還沒(méi)有寫字樓的交易平臺(tái)，如果把這類平臺(tái)做大了，前景也非常廣闊。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不太好的情況下，開發(fā)商很需要渠道和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為支撐，增加獲客的可能性。”
“在踐行‘房住不炒’的過(guò)程中，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)這種模式用新的理念踐行了新的觀念。”中國(guó)僑聯(lián)專家委員會(huì)委員、西安交通大學(xué)教授王可認(rèn)為，“房地產(chǎn)業(yè)造就了全新產(chǎn)業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的這種模式，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦。”
不同城市在市場(chǎng)分化中形成的渠道競(jìng)爭(zhēng)也透露出一些機(jī)會(huì)。抓住新經(jīng)濟(jì)下“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的風(fēng)口以及營(yíng)銷和數(shù)據(jù)的核心優(yōu)勢(shì)，房拼客應(yīng)運(yùn)而生。房拼客創(chuàng)始人&CEO王洪超認(rèn)為，“房拼客主要定位是三四線市場(chǎng)，第一是從市場(chǎng)需求角度，開發(fā)公司去化難度比較大，需要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、渠道、數(shù)據(jù)公司去解決這個(gè)痛點(diǎn)。第二是從客戶角度，目前想買房的人很多，房拼客能給客戶提供新房直拼功能，幫助客戶和開發(fā)公司搞價(jià)值優(yōu)惠；第三點(diǎn)為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，三四線市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人手中掌握大量數(shù)據(jù)，但是不能匹配到每個(gè)項(xiàng)目上或者每個(gè)開發(fā)公司，導(dǎo)致了資源浪費(fèi)，我們能夠幫助經(jīng)紀(jì)人從專業(yè)角度、服務(wù)角度全方位提升”。
分析認(rèn)為，伴隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線上化向房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能將越來(lái)越深入。對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)而言，擁有近20萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)，始終沒(méi)有被很好的滲透改造，誰(shuí)能搶占這個(gè)市場(chǎng)，誰(shuí)就能在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。
