近期，央行房貸利率新規(guī)公布之后，引發(fā)了公眾對(duì)于住房公積金貸款利率調(diào)整的疑慮，官方對(duì)此明確，公積金個(gè)人住房貸款利率暫不調(diào)整，職工們大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租購(gòu)并舉制度的背景下，多地公積金政策出現(xiàn)新調(diào)整。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年下半年以來(lái)，海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長(zhǎng)沙、成都、德陽(yáng)、內(nèi)江、銀川、株洲、柳州等10余地出臺(tái)公積金新政，針對(duì)提取業(yè)務(wù)，貸款期限或額度，異地購(gòu)房提取、嚴(yán)打騙提等方面進(jìn)行規(guī)范改進(jìn)。
提取新規(guī)——
銀川等地住宅加裝電梯可申請(qǐng)?zhí)崛?/b>
住房公積金作為職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
但很多人以為，只有買房、租房、或者裝修就才可以提取公積金，其實(shí)并非如此，目前，多地新增了“加裝電梯”這項(xiàng)公積金提取情形，可以一定程度上緩解業(yè)主的資金壓力。
日前，銀川關(guān)于“既有住宅業(yè)主可提取住房公積金支付增設(shè)電梯的費(fèi)用”這一惠民政策已正式落地，政策明確，職工本人及配偶在加裝電梯發(fā)票載明日期三年內(nèi)只能提取一次，提取總額不超過(guò)加裝電梯應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用總額。
9月1日起，成都《住房公積金提取管理辦法》正式實(shí)施，新增了既有住宅增設(shè)電梯提取公積金業(yè)務(wù)。申請(qǐng)條件方面，據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工出資為該市區(qū)域內(nèi)擁有所有權(quán)的既有住宅加裝過(guò)電梯，并且職工及其配偶在申請(qǐng)業(yè)務(wù)當(dāng)年未辦理過(guò)其他住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)，就能申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間為加裝電梯竣工驗(yàn)收后兩年內(nèi)。
株洲同樣提出，既有住宅加裝電梯，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。此外，為解決加裝電梯涉及部門多、資金籌措難等問(wèn)題，對(duì)于符合條件的每臺(tái)加裝電梯，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政分別給予5萬(wàn)元補(bǔ)貼，合計(jì)10萬(wàn)元。
需注意的是，由于不同地區(qū)住宅加裝電梯申請(qǐng)?zhí)崛」e金的條件和流程有別，需要遵循各地公積金管理部門的具體規(guī)定。
成都限制月提取額度
成都明確，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金將執(zhí)行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制。
具體來(lái)看，在職工提供租房備案憑證的情況下，租住住房位于成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)的，職工每月提取金額不超過(guò)1340元、每年累計(jì)提取金額不超過(guò)1.6萬(wàn)元；職工及其配偶每月合計(jì)提取金額不超過(guò)2680元，每年累計(jì)提取金額不超過(guò)3.2萬(wàn)元。
廈門限制對(duì)外地購(gòu)房提取條件
廈門公積金新政增加了對(duì)外地購(gòu)房提取條件的限制。職工提取公積金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開(kāi)廈門，公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉(zhuǎn)移。職工到異地工作，開(kāi)立公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
柳州暫停異地購(gòu)房提取
廣西省柳州市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，對(duì)異地購(gòu)房提取政策進(jìn)行調(diào)整，從9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購(gòu)房的，暫停受理提取住房公積金申請(qǐng)。
據(jù)悉，柳州此次政策調(diào)整是根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。
江蘇異地轉(zhuǎn)入可APP辦理
9月1日，江蘇省直住房公積金異地轉(zhuǎn)入可在江蘇政務(wù)服務(wù)APP上申請(qǐng)辦理，繳存職工只需動(dòng)動(dòng)手指就能實(shí)現(xiàn)賬隨人走、錢隨賬走。據(jù)悉，凡是在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心設(shè)立住房公積金賬戶并正常繳存半年后的職工，就可以將原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存賬戶。
貸款新規(guī)——
廣州調(diào)整貸款期限
8月31日起，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整貸款業(yè)務(wù)流程有關(guān)問(wèn)題的通知》正式實(shí)施，購(gòu)買一手現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限不得超過(guò)30年，貸款期限和樓齡之和不得超過(guò)40年。
據(jù)了解，“一手現(xiàn)房”是指開(kāi)發(fā)商因主觀或客觀原因?qū)е聸](méi)有及時(shí)銷售掉的現(xiàn)房項(xiàng)目，類似項(xiàng)目被認(rèn)定為準(zhǔn)二手房的概念，所以貸款政策和傳統(tǒng)的一手期房有差異。以往廣州此類住房只能貸款20年，而現(xiàn)在明確貸款期限可以為30年。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，廣州公積金新政體現(xiàn)了當(dāng)前公積金貸款的政策新動(dòng)向，也是便民和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)，尤其是針對(duì)“一手現(xiàn)房”采取了更為寬松的政策，有助于相關(guān)項(xiàng)目的公積金貸款辦理。
“類似政策下，相關(guān)住房的去化效果會(huì)更好，有助于開(kāi)發(fā)商盤活存量的現(xiàn)房項(xiàng)目，同時(shí)也使得部分購(gòu)房者可以獲得足夠貸款，降低購(gòu)房壓力?！?嚴(yán)躍進(jìn)稱。
海南調(diào)整二手房公積金貸款辦理要件
海南近日發(fā)布通知，自9月1日起，購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款中的辦理要件從“具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，具有省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。
為何調(diào)整？據(jù)悉，海南購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工逐年增多，出現(xiàn)部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理，個(gè)別無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假的情況。因此，海南進(jìn)一步規(guī)范購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的辦理要件，目的是為化解貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，保障職工權(quán)益。
廈門實(shí)行差別化信貸政策
廈門公積金新政提出，符合該地區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金貸款首付款比例按照該地區(qū)同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
嚴(yán)打騙提，多地出新招
2018年5月11日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)文，開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作。官方指出，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取公積金，有的甚至形成騙提套取住房公積金“黑色產(chǎn)業(yè)鏈”。
記者注意到，2019年下半年來(lái)，廣西、長(zhǎng)沙、廈門、內(nèi)江、德陽(yáng)等地多措并舉打擊違規(guī)提取住房公積金行為，還有地區(qū)對(duì)長(zhǎng)期、惡意拒不還貸的老賴“亮劍”，確?！胺孔〔怀础?。
廣西提出，針對(duì)騙提套取住房公積金的違法行為和個(gè)人，盡快建立防范違規(guī)提取住房公積金跨地協(xié)查機(jī)制；對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性，防止用于炒房投機(jī)。
長(zhǎng)沙明確，一旦發(fā)現(xiàn)疑似騙提騙貸行為，可暫停辦理申請(qǐng)人提取或貸款業(yè)務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否立案。騙提騙貸違法事實(shí)清楚的，納入不良行為記錄，5年內(nèi)暫停受理申請(qǐng)人住房公積金提取、貸款、轉(zhuǎn)出以及異地貸款開(kāi)具繳存證明的申請(qǐng)；將申請(qǐng)人騙提騙貸行為報(bào)送至其工作單位以及中國(guó)人民銀行征信中心。
廈門規(guī)定，對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工將記載其失信記錄，并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對(duì)已違規(guī)提取資金的，將責(zé)令其限期全額退回，并在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款。對(duì)逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
四川至少有兩市出臺(tái)新規(guī)，嚴(yán)打騙提套取公積金行為。7月1日，內(nèi)江市公積金新政實(shí)施，申請(qǐng)人(含其配偶)使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清，但征信報(bào)告顯示有一套正在償還的商業(yè)住房貸款，或有2筆及以上正在償還的商業(yè)住房貸款，或已使用2次及以上公積金貸款，均不得申請(qǐng)公積金貸款。德陽(yáng)市則提出，力爭(zhēng)通過(guò)三個(gè)月的集中整治，徹底糾正住房公積金領(lǐng)域各類損害繳存職工切身利益的問(wèn)題。
還有地區(qū)對(duì)長(zhǎng)期、惡意拒不還貸的“老賴”出手。吉林省通化市出臺(tái)公積金失信懲戒辦法，繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被納入失信行為黑名單；繳存職工出現(xiàn)騙提行為的，將凍結(jié)其賬戶三年，出現(xiàn)騙貸行為的，將失去5年內(nèi)貸款的權(quán)利。
