謝聰敏

　　對金融、房地產(chǎn)等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，筆者認(rèn)為，1月~4月份，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)和房貸的支持力度比第一季度明顯加大，房地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況比去年同期和第一季度有所改善，帶動(dòng)投資積極性回升。同時(shí)，由于商品房產(chǎn)銷量回升，1月~4月份，鋼材需求增量集中在建筑用鋼，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。不過，在購地成本大幅增長的影響下，企業(yè)對未來預(yù)期比較謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)用鋼需求增長仍有待觀察。

　　資金支持力度明顯加大

　　據(jù)中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，金融機(jī)構(gòu)新增境內(nèi)貸款10145.62億元，同比少增1549.25億元。新增境內(nèi)貸款中，除了住戶貸款中的中長期貸款同比多增622.34億元以外，其他各項(xiàng)貸款均呈現(xiàn)同比少增的趨勢。從金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款構(gòu)成情況看，4月份，住戶中長期貸款占比同比上升10.76個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升15.58個(gè)百分點(diǎn)。上述數(shù)據(jù)顯示，4月份，金融機(jī)構(gòu)對住戶購房貸款的支持力度明顯加大。

　　4月份，非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體新增貸款3470.51億元，環(huán)比少增7200.33億元。非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體新增貸款在3月份和4月份的表現(xiàn)呈現(xiàn)天差地別，顯示金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體企業(yè)的支持力度減小。這與金融機(jī)構(gòu)在第一季度末向中央政府遞交本領(lǐng)域服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)“答卷”有關(guān)。

　　整體來看，4月份，金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度有所減小，而對住戶房貸的支持力度加大，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。

　　企業(yè)對未來預(yù)期較謹(jǐn)慎

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成額34217.45億元，同比增長11.90%，增速同比加快1.60個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比加快0.10個(gè)百分點(diǎn)；剔除土地購置費(fèi)的房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成額23816.06億元，同比增長5.52%，去年同期為同比下降1.55%。房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際投資同比增速未延續(xù)第一季度以來的回落態(tài)勢，而是環(huán)比加速上升，且同比有較大改觀，表明資金狀況有所好轉(zhuǎn)，在一定程度上刺激了投資積極性。此外，1月~4月份，房屋新開工面積、房屋施工面積累計(jì)同比增速保持正增長態(tài)勢，且增速有所加快，表明房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)積極性增強(qiáng)，建設(shè)進(jìn)度加快。

　　不過，今年初以來，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積保持同比兩位數(shù)下降，且降幅同比和環(huán)比均有所擴(kuò)大，表明其購地積極性仍較低。1月~4月份，全國成交土地宗數(shù)12448宗，同比減少27579宗，降幅為68.90%。這主要與近年來土地購置費(fèi)大幅增長有關(guān)。1月~4月份，土地購置費(fèi)為10401.39億元，同比增長29.70%，雖然增速回落幅度較大，但這是在去年同期同比增長66.90%的基礎(chǔ)上再次增長，其增量不容小視。過高的土地購置費(fèi)給房地產(chǎn)企業(yè)造成了較大的成本負(fù)擔(dān)，使企業(yè)對未來預(yù)期更為謹(jǐn)慎，擴(kuò)張意愿不強(qiáng)。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)用鋼需求增量仍有待觀察，不可盲目樂觀。

　　《中國冶金報(bào)》（2019年06月19日 08版八版）